такое вот кино (slavakrasko) wrote,
такое вот кино
slavakrasko

Красивый бизнес

Эта публикация посвящается среднему классу, тем, кто устал менеджерить, успел заработать на квартиру и погасить долги, тем, кто хочет жить свободно. Подойдет тем, кто хочет покинуть большой город и жить ближе к природе и горам, горным лыжам и серфингу, но при этом оставаться в западной цивилизации и не проедать, а увеличивать свой капитал. Особо рекомендуется мужчинам среднего возраста, имеющим неизбалованных жен и маленьких детей.
Да, тот день принес дождь и я не взобрался на вулкан Рурапеху, но вместе с дождем он принес еще кое-что.
Во-первых, гордость за российский автомпром.
Во-вторых, очередное подтверждение того, как тесен мир.
В-третьих, идею красивого бизнеса.
Однако, по порядку.
После того, как стало ясно, что вулкана мне не видать, я взял минибас и направился из Вакапапа Виладж в Нэшнл Парк Виладж, чтобы уж там искать автобус на Ротарунга. Водитель Дейв оказался не просто водителем, но и учредителем небольшой транспортной компании, которая возит туристов в горы – он подсказал мне где купить билеты в Ротарунга.

И вот иду я за билетами по мокрому асфальту, моросит косой дождь, я постепенно намокаю и вдруг вижу – ЖИГУЛИ! Вернее, Лада «девятка», припаркована у небольшого домика. Ну, я сразу к ней, начинаю кружить, фотографировать со всех сторон … Вдруг краем глаза вижу внутри дома шевеление, кто-то идет к двери. «Ну, все, думаю, попал я, вторгся на частные владения!». Открывается дверь, и кого вы думаете я вижу!? Правильно! Я вижу вчерашнего гида (рыжего веснушчатого парня 30-ти лет), с которым мы искали мой смартфон! Оба очень обрадовались! Оказалось, это он владелец «девятки». Я сразу с расспросами: «Ну, как машина-то? Бегает еще? Доволен?». Удивительно, но машина еще бегала и он был доволен!
Ок, подхожу к Howards Lodge, покупаю билеты.
На ресепшн молодая женщина лет тридцати, брюнетка (как я люблю), симпатичная.  Бронируем билет, согласовываем время … Тут она говорит по-английски:
- Что-то мне не нравится Ваш акцент. Вы откуда?
- Из России, разумеется – отвечаю я ей
- Елки-палки, что же мы на русском не говорим? – восклицает она на украинском языке.
После того как билеты были куплены, я напросился на чашку кофе и Рита любезно пригласила меня в себе в гости, т.е. жила в этом же здании. Выяснилось, что она хозяйка этого уважаемого учреждения!
Рита приехала сюда из Киева четыре года назад, после того как вышла замуж за новозеландца. Вскоре они купили бизнес и переехали в National Park Village – ближайший населенный пункт к горе Рурапеху.
Справка по бизнесу:
Направления бизнеса:
- гостиничные и транспортные услуги
- аренда экипировки для лыж, сноуборда и велотрекинга
Тип собственности: жилые дома, транспортные микроавтобусы, горные велосипеды, экипировка для горных лыж и сноуборда
Жилые дома: 27 номеров разного класса на 85 постояльцев, апартаменты для собственников бизнеса
Наемный персонал: 3 человека уборщицы, остальное на аутсорсинге
Структура собственности:
Собственник активов (земли, недвижимости, прочего имущества):
- владеет бизнесом на праве собственности, продает права на бизнес в долгосрочную аренду (lease) на 28 лет
Арендатор:
- владеет бизнесом на праве долгосрочной аренды (lease) сроком 28 лет
- право аренды может быть продано другому арендатору до истечения его сроков по цене с учетом рыночной стоимости бизнеса и амортизации права аренды
Рентабельность: 28-35% годовых по чистой прибыли
Стоимость бизнеса: USD 450 000 плюс USD 75 000  – стоимость автобусов, экипировки, байков
Спустя четыре года, Рита с мужем немного устали жить в горах и теперь хотят выйти из бизнеса продав его примерно с двойным апсайтом.
Пока мы пили кофе, Рита подробно мне рассказала и прелестях и трудностях этого бизнеса.
В первую очередь, это бизнес для тех, кто влюблен в горы, это стиль жизни. Потому что сюда надо переезжать и управлять самому, но если горы ваша стихия, вам это будет только в радость. Для собственника бизнеса имеются отличные апартаменты, с большими окнами и террасами, просторными комнатами. Если сюда переехать с детьми для них тут будет отличная экология и возможность учить английский язык. Без семьи будет скучно. К тому же, если нет поддержки в управлении бизнесом со стороны жены, как это делает Рита, будет тяжело.
Если вам это в кайф, можно развивать смежные направления, связанные с организацией туров. Можно направить поток туристов из России.
При этом есть трудности с персоналом, т.к. местное трудоспособное население составляет всего 70 человек и это население прямо скажем, избалованно. С другой стороны, всегда можно привезти сюда трудолюбивых представителей братских республик!
С кризисом поток клиентов немного снизился, но сейчас почти выровнялся.
Повысили налог на прибыль.
Я прикинул в уме финансовую сторону и пришел к таким выводам:
1. Суммарные инвестиции с учетом дисконта 10% составят USD 475 000
2. Возможны две схемы финансирования:
- 100% за счет собственных средств – требуется продажа квартиры в Москве, это не есть хорошо
- 30% (ок. 160 000 долл.) на счет собственных средств, остальное за счет кредита местного банка – менее рисковый вариант, но рентабельность ниже за счет процентов по кредиту
3. Рентабельность проекта: 28-35% годовых на вложенный капитал (yield)
4. Оптимальный срок проекта: 3-4 года – за это время можно подрастить до школьного возраста детей, удвоить капитал и принять решение о смене страны проживания и сферы дальнейшей деятельности.
Конечно, я не наивный чукотский юноша. Конечно, надо провести качественный дьюдил, проверить все финансовые показатели, прошерстить рынок, разобраться, как получить долгосрочную визу для инвестора. Однако, это уже детали – для тех, кто хочет.
Так я нашел еще один вариант ответа на вопрос «КАК ЖИТЬ?». Этот ответ – «западный», в отличие от предыдущих «восточных» в Непале и в Индонезии (на Бали). Только сначала надо жениться!
Мы тепло попрощались с Ритой, обменялись контактами и я отправился дальше – купаться в термальных источниках в городе Ротарура.

Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments